觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
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他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
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圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
觀點網訊：3月14日，據市場消息，黑石集團總裁Jon Gray表示，當前房地產市場的資金成本正在呈現下降趨勢。
資金成本的降低意味着投資者在房地產市場中的融資成本減少，這有助於提升市場的投資活躍度。資金成本的下降還可能對房地產價格產生一定影響，爲市場帶來更多的投資機會。
米又抄？《崩壞：星穹鐵道》預告片掀抄襲疑雲 事主大方表態：算是被致敬
遊戲角落合成 圖／YouTube @OptieAnimation、@HonkaiStarRail_ZH
米又抄了？米哈遊旗下戰略 RPG《崩壞：星穹鐵道》昨（28）日發佈新五星角色「花火」角色預告片，然而卻被爆出該影片大幅參考了其他作品，被參考的原作者也出面表態了。
據悉，「花火」角色預告片大幅參考了節奏遊戲曲目〈MARENOL〉以及〈彁〉兩首歌的影像，這兩首歌由 LeaF（@7eaF） 作曲，影像則由 Optie（@Optie_f） 和 Fiz 製作（@fiz03_zip）。
（〈MARENOL〉歌曲背景故事較黑暗，請小心服用。）
★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980
昨（28）日晚間作曲家 LeaF 在 X（舊稱推特）表示突然收到許多網友訊息，經查看之後他表示自己、Optie 和 Fiz 皆無參與《崩壞：星穹鐵道》的製作。不過他也大方表示「沒關係」，希望大家藉此機會多花點時間認識並介紹他們。
隨後 LeaF 也在底下推文補充，「創作中經常會發生相似的情況，我一邊這樣想着，一邊看到了彼此的作品，發現逐幀簡直完全一致就笑了。但如果這樣能帶來幸福，那就沒問題。」
「如果（米哈遊）是拿來直接修改使用的話，情況就不同了，但由於可確認米哈遊是完全從頭開始製作的，所以完全沒問題。」因此，LeaF 最終聲稱這是官方對他們的「致敬」。
另一方面，負責製作花火預告片的「鈴木 bellwood」則表示他確實在片中「夾帶私貨」、「安利（意指推廣）」了〈MARENOL〉。底下則有網友質疑他的抄襲作爲，但鈴木 bellwood 表示「新作品總是站在巨人的肩膀上發展的，這一段刪去也不影響整體表達，致敬當然會有輿情，有生氣的粉絲罵我我也接受，做任何事都不能讓所有人滿足」。
遊戲角落合成 圖／bilibili 鈴木bellwood
從 LeaF 的 X 貼文中附上的影像比對確實能發現相似度極高，許多 X 網友替 LeaF 等人抱不平，但也對他們大方的態度讚賞不已；也有玩家表示原本很喜歡這次花火的宣傳，結果影片竟然是抄來的，以後到底要怎麼再相信官方呢？無論如何，這件事經過網路的延燒之下或許仍會有下文，
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LOL／太神啦！FAK上路1Jiang躍上韓服菁英第七 有望衝擊第一寶座
遊戲角落合成 圖／擷取自 op.gg、Riot Games、PCS
《英雄聯盟》PCS 戰隊 Frank Esports 上路選手 1Jiang 無疑是這一季賽事的焦點之一，而除了賽場上的表現亮眼以外，近日他的韓服修練之旅似乎也有望衝擊韓服第一。
1Jiang 最近韓服積分勢如破竹，近 40 場戰績 32 勝 8 敗，以 80％ 勝率瘋狂上分；一週前的他還在 600 多分，如今已經衝到 1,280 分位居韓服第七，只差 206 分即可登上韓服第一寶座。
遊戲角落合成 圖／擷取自 op.gg
圖／擷取自 op.gg
今年 PCS 話題不少，有 CFO Karsa、SwordArt 迴歸臺灣，Maple Betty 暌違多年再次聯手，然而今年纔剛踏入《英雄聯盟》職業賽場，卻在單挑選邊賽獲得全勝戰績的 1Jiang 也讓大家對他另眼相看；PCS 官方甚至製作過「Nash 的戰術板 ft. FAK 1Jiang」，訪問 1Jiang 的心路歷程以及單挑賽當下的想法與觀念。
FAK 連續好幾季簽到強力上路也讓 PCS 觀衆感到驚奇，先有 YSKM，接着是 Solokill，最後是現在的 1Jiang。就經他能不能強勢衝擊韓服第一就讓我們拭目以待。
搖身一變潮女！holo天音彼方登上VTuber Style雜誌封面 將談專輯心路歷程
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@amanekanatach、@VTuber_style
2021 年創刊，專門報導 VTuber 消息的雜誌「VTuber Style」揭露最新一刊的封面人物爲 hololive JP 四期生天音彼方。
圖／X（舊稱推特）@VTuber_style
這張圖由平山寬菜（@kaaaaaappe）繪製，是天音彼方將於 3 月 13 日推出的個人首張專輯「Unknown Diva」的全身圖。
圖／Cover Corp.
VTuber Style 3 月號將於 2 月 28 日發售，報導內容主軸爲「Unknown Diva」發售紀念專訪。天音彼方亦在 X（舊稱推特）表示登上雜誌封面是她的夢想，她自己已經預訂了五本，也非常用心回答採訪，希望大家務必看看。
天音彼方的穿搭品味奇特也是粉絲廣爲人知的事實，這次釋出全身圖後網友不禁笑了，「誰啦，我不認識這麼潮的 PP」、「肯定不是本人的意見」、「假的，pp怎麼可能穿搭這麼時髦」，看來在齁粉的心目中 PP 天使和打扮時髦的潮女簡直完全打不着關係
太苦了咪醬！VTuber三毛貓提告網友遭判敗訴、情人節自曝失去五件案子
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@95rn16
兼具聲優、VTuber、歌手三重身分的三毛貓（みけねこ）近期因爆出曾與日本男歌手 Mafumafu（まふまふ）秘密結婚並離婚，目前兩人互相指控對方罪狀並展開訴狀，一連串事件引起社羣譁然。而三毛貓在上週的情人節直播中提到，最近她失去了五件案子，麻煩廠商們多多向她聯絡了。
三毛貓的事業生涯可謂相當精采，去年底以「戀糸りあ」的名義作爲聲優在《名湯「異世界溫泉」開拓記～30 多歲溫泉狂熱者，轉生到悠閒的溫泉天國～》上演處女秀，不久後又與 Lantis 宣佈簽約以歌手身分出道。
1 月底三毛貓聲明最後表示，儘管目前處境艱難，她仍持續直播併爲大家帶來歡樂。然而，先前某位日本 5ch 討論版網友在「潤羽るしあ・みけねこ・飴宮なずな」討論串留言寫道：「都 33歲了，別再說『舔刀子』或『我想殺人』這種話了。太噁心了，想想自己的年齡吧！」令她憤而提告對方誹謗及侵害隱私。
判決在 2 月初迎來結果，東京地方法院表示：關鍵字搜尋「33歲」加上該 VTuber 藝名即可找到年齡、生日等相關資訊，當事人的年齡在網路上也廣爲人知因此不算侵犯隱私。此外，原告的「舔刀子」、「想殺人」屬於危險行爲，相較之下被告的網路言論屬於告誡之意，實在難以被稱爲誹謗。
如今三毛貓也自爆這段時間失去了五件案子，網友也掀起討論，有人感到不勝唏噓，也有人佩服她的精神力很強，這種狀態下還能繼續直播。無論如何，希望三毛貓可以順利度過這幾次的風波。
你將來會感謝我…吳淡如有感「贏在起跑點沒有用」：應自發而不是被安排
日前，天津市按照國家關於城中村改造的部署要求，堅持先謀後動、動則必快、動則必成的原則，認真對標國家要求，統籌謀劃、全面評估城中村改造項目，嚴格把好入口關，優先支持羣衆需求迫切、條件成熟的改造項目，積極對接國家部委和政策性銀行，爭取專項借款資金支持。
迄今最具破壞力攻擊！紅海貨輪遇襲船員棄船逃生 美首次發現無人潛艇
據瞭解，住房城鄉建設部將天津市17個申報專項借款項目列入全國首批項目清單推送至合作金融機構，並已完成西青區楊柳青鎮項目、武清區南蔡村鎮項目、北辰區天穆鎮項目的評審授信，授信金額分別爲14.2億元、38.07億元、5億元。目前首筆0.83億元專項借款發放到位，主要用於羣衆拆遷補償安置、安置住房建設等。其中，西青區楊柳青鎮項目0.35億元，武清區南蔡村鎮項目0.31億元，北辰區天穆鎮項目0.17億元。首批3個項目改造範圍共計256公頃，計劃新建安置住房69萬平方米，將有效改善羣衆居住條件。
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示意圖／住展雜誌提供
住展雜誌指出，鄰近北市信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證臺北居大不易，進一步觀察貸款不易、15坪以下套房表現，結果也高不可攀。
依據內政部揭露不動產交易實價資訊，臺北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單價高漲，2022年均價在一坪105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%。
量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則來到195筆。
觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，爲捷運忠孝復興站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘四名分別爲「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。
對比2022年資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。
兩年相較，2023年前五強的單價已均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情況令人乍舌。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆位於精華地段，像是2022年的前五強全數均爲大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。
除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，比如挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來較不侷促，另外如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用。
此外房市熱潮引起高資產與投資族羣注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方，而要爲住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，如雙北市鄰近捷運站點處，社區屋況好，名氣高，申貸人信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例。
陳炳辰指出，今年尚未傳出建商瞄準高價套房推案，但由於臺北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若有學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。
2022、2023臺北市預售高單價套房交易TOP5。資料來源／住展雜誌